住宅租赁
适合准备赴新加坡工作、生活、陪读或与家人安顿的个人与家庭。
- ✓ 公寓、组屋、整套住宅或单间
- ✓ 服务式公寓及合规中长期住宿
- ✓ 按通勤地点、预算及生活偏好梳理需求
- ✓ 实地或远程看房由合作 CEA 注册地产代理安排
- ✓ 提示入住时间、租期及基本条款的核对要点
- ✓ 转介合作的 CEA 注册地产代理，房源、看房与租约由其处理
SINGAPORE HOME & OFFICE RENTAL
新加坡住宅与办公室租赁
不展示过时的房源列表。先了解预算、地区、时间与空间需求，再转介合作的 CEA 注册地产代理，由其提供房源、安排看房并处理租约；我们负责需求梳理与进度跟进。
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一套流程，两类空间需求
实际房源、租金、押金、税费、可租状态及租约条件以业主和合作机构最终确认结果为准。
实体办公室租赁
适合新注册公司、扩张团队或需要实际办公地点的企业。
- ✓ 传统独立办公室
- ✓ 共享及服务式实体办公室
- ✓ 按地区、面积、预算与工位数量梳理需求
- ✓ 查看空间、设施及交通条件由合作 CEA 注册地产代理安排
- ✓ 协助比较租期、押金与交付条件
- ✓ 不提供虚拟办公室或仅注册地址产品
租金以外的费用构成
签约前把总支出算清楚，避免预算只算了月租。
| 项目 | 一般水平 | 说明 |
|---|---|---|
| 押金 | 1–2 个月租金 | 一年租约通常 1 个月，两年租约通常 2 个月 |
| 印花税 | 0.4% | 租期 4 年以内按总租金 0.4%（超过 4 年另有算法）；除非租约另有约定，依 IRAS 规定由租客缴纳（IRAS，2026-09 核实） |
| 预付首月租金 | 1 个月 | 签约时连同押金一并支付 |
| 代理佣金 | 视租期与租金而定 | 金额与支付方由双方与注册地产经纪事先书面约定（CEA 不设固定费率，2026-09 核实） |
| 水电网与杂费 | 按实际用量 | 确认是否含在租金内，服务式公寓通常已含 |
把上面几项加起来，入住前需要一次性准备的现金通常在两到三个月租金的量级。这是最常被低估的部分——预算只按月租算，签约当天才发现要一次拿出三倍。
住宅：私宅与组屋的规则不同
两类住宅的准入规则不一样，先分清楚再看房，可以省下大量无效看房时间。
私宅（公寓、公寓式住宅）：任何准证类型都可以租，最短须连续租住 3 个月（URA 规定）。选择面最广，租金也最高。
整套组屋（HDB）：须持自申请日起至少仍有 6 个月有效期的准证，且须经 HDB 批准，最短租期为 6 个月；非马来西亚籍非公民租客受邻里 8%／整栋 11% 配额限制（HDB，2026-09 核实）。租金较低，但审批与资格条件更严格。
还没拿到准证就想先租的情况另有一套判断标准，详见 准证还没批，能先租房吗；完整的费用、流程与条款说明见 新加坡租房落地指南。
办公室：签约前要确认的五件事
一、地址能不能用于公司注册。并非所有办公空间都接受作为 ACRA 注册地址，共享空间尤其要先确认。
二、租期与提前退租条款。初创团队规模变动快，锁死三年的租约风险不小。
三、交付标准。是毛坯、简装还是带家具，装修由谁做、算谁的钱。
四、押金与恢复原状义务。退租时要恢复到什么状态，这一条经常在退租时才发现代价高。
五、水电、网络与物业管理费是否另计。报价里的「月租」经常不含这些。
关于注册地址的法定要求（信箱号码不算数），见 公司秘书与注册地址能不能省。
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先提供条件，再转介合作地产代理
没有实时房源也没关系。我们会整理您的预算、地区、时间和空间要求，转交合作的 CEA 注册地产代理作为筛选起点。
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